Objektbeschreibung
Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben ist die südseitige Ausrichtung der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel natürliches Licht und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine spürbare Wohnqualität, die von Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen geschätzt wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und eine funktionale Gestaltung sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist sofort nutz- bzw. vermietbar.
Zusätzlich zur Wohnung gehören:
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eine oberirdische Garage für 1 PKW
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ein eigener, massiver und abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
Diese Kombination aus Helligkeit, Ausrichtung, Ausstattung und praktischen Zusatzflächen macht die Wohnung zu einem sehr attraktiven Gesamtpaket.
Ideal für Anleger
Durch die südseitige Ausrichtung, die gute Raumaufteilung, die Garage sowie die gefragte Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Anlageobjekt.
Eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe sind gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Morreestraße 13 in Klagenfurt am Wörthersee, einer ruhigen und beliebten Seitenstraße mit ausgezeichneter Anbindung.
Innenstadt, Landkanal, Kreuzbergl und der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Autobahnzubringer sowie die sehr gute Rad- und Fußweginfrastruktur ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kino, Krankenhaus und Universität befinden sich im direkten Umfeld – eine Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.
